ХАБАРОВСК, 4 марта, ФедералПресс. Рынок частного домостроения в Хабаровске переживает не лучшие времена: спрос рухнул, сроки строительства растянулись на годы, а заказчики экономят на всем – от дизайн-проектов до сантехники. Эксперты рассказали, почему хабаровчане отказываются от загородной жизни и как меняются их привычки.
Как экономят те, кто все же решился строить
Несмотря на падение спроса, некоторые хабаровчане все же решаются на строительство частного дома, но стараются максимально сократить расходы. Как пишет DVHAB, заказчики все чаще отказываются от дорогих специалистов в пользу местных бригад с бюджетными ценами, сравнивают предложения нескольких подрядчиков и выбирают наиболее выгодное. Вместо комплексных услуг под ключ предпочитают поэтапный наем: отдельно приглашают электриков, отделочников и других рабочих.
Чтобы снизить затраты без потери качества, покупатели выбирают более доступные аналоги стройматериалов. Особенно экономят на сантехнике и инженерных системах – одной из самых весомых статей бюджета. Отдают предпочтение моделям среднего ценового сегмента, устанавливают базовые смесители и душевые системы без лишних опций. Некоторые даже заказывают материалы с маркетплейсов.
Ещё один способ сэкономить – отказ от сложных архитектурных форм. Вместо эркеров, балконов и мансард выбирают типовые дома с простой геометрией. Это упрощает монтаж и снижает расход материалов, даже если дом получается не таким «дизайнерским».
Услуги профессиональных дизайнеров сейчас заказывают редко – слишком дорого. За проект берут от 1,5 тысячи рублей за квадрат, и это только за концепцию. Многие пользуются типовыми решениями из интернета или придумывают сами.
Стройка растягивается на годы
Сроки строительства заметно увеличились. Раньше дом возводили за полгода-год, сейчас процесс растягивается на 2–3 года. Сначала ставят коробку и крышу, делают черновую отделку, а финиш откладывают. Причина – постоянный рост цен на материалы: пока копишь на один этап, дорожает следующий.
Некоторые заезжают в дом до завершения ремонта. Например, обустраивают одну комнату на первом этаже, переезжают (продав предыдущее жилье), а потом годами достраивают остальное – комнату за комнатой, поэтапно подключая коммуникации. Иногда живут даже без финальной отделки.
Развитие ИЖС тормозят и бюрократические барьеры. В селах участки дорогие, а за их пределами цены выгоднее, но там земли часто не подходят под условия льготной ипотеки. Из-за этого, например, застопорилось строительство целого коттеджного посёлка под Хабаровском.
Ранее «ФедералПресс» писал, что на пересечении улиц Серышева и Герасимова в Хабаровске вместо ветхих деревянных домов и расселенных бараков появятся две многоэтажки – 25 и 22 этажа.
