В условиях высокой стоимости жилья казахстанцы могут рассмотреть более доступные варианты, включая объекты без ремонта. Как сделать это выгодно и учесть риски, читайте в материале NUR.KZ.
Если вы решили арендовать жилье, которое требует проведения ремонтных работ, то важно обеспечить максимальную защиту своих интересов, ведь в подобных случаях все расходы возлагаются на арендаторов.
И чтобы деньги не были вложены зря, важно правильно оформить сделку и учесть некоторые нюансы. Как правильно все рассчитать и не потерять деньги, рассказали в Krisha.kz.
Определить условия
Аренда жилья без ремонта подразумевает, что арендодатель не хочет самостоятельно тратить на это деньги, но готов учесть расходы арендаторов в учёт определенного количества ежемесячных плат.
В результате сделка становится взаимовыгодной – владелец не тратит свои средства, а арендатор получает квартиру со свежим ремонтом на долгий срок.
Однако, чтобы результат такой сделки устроил обоих, нужно правильно оформить договор.
"Важно учесть все нюансы и проговорить условия до заключения договора:
- какие виды работ необходимы;
- кто их будет выполнять: строительная бригада или сам арендодатель;
- какая максимальная сумма затрат устроит обоих.
В такой ситуации лучше все фиксировать на бумаге: составить проект, утвердить его с арендодателем", – отмечают в Krisha.kz.
При этом в самом проекте рекомендуется указывать все виды работ, типы материалов, их цвет и так далее. А все расходы рассчитать заранее и заложить в смете с подробным описанием стоимости ремонта, услуг специалистов.
Эти действия можно сделать самостоятельно или заказать проект у специалистов – стоимость может составить от 50 000 тенге.
Как оформить договор аренды с ремонтом
Помимо стандартного договора аренды, необходимо заключить дополнительное соглашение по ремонту.
В нём указываются:
- обязанности и ответственность сторон – например, что арендатор обязуется оплатить определенные затраты на ремонт, а арендодатель должен включить их в счёт арендной платы;
- соблюдение проекта – ремонтные работы должны быть проведены строго по плану, а при возникновении расхождений с проектом дополнительные работы или закупки материалов должны согласовываться с арендодателем;
- перечень работ и общая стоимость – прилагается смета с указанием итоговой суммы в качестве затрат арендатора (иногда стороны могут разделить расходы – например, ремонт за счёт квартирантов, а мебель покупает арендодатель);
- арендные каникулы – количество месяцев, за которые арендатор не будет платить в связи с расходами на ремонт (например, при работах на 1 млн тенге и стоимости аренды в 200 тыс. тенге каникулы составят 5 месяцев);
- срок ремонта – в соглашении крайне важно указать срок окончания работ и дату заселения, а время, пока идёт ремонт, не должно учитываться;
- коммунальные услуги – обязательно указывается, кто их будет оплачивать пока ведутся работы.
"Также не лишним будет приложить к соглашению все чеки за покупку стройматериалов", – отмечается в источнике.
Используя подобные договоры и соглашения между арендатором и владельцем жилья, казахстанцы могут обеспечить себе комфортные условия проживания и выгодную сделку, с защитой своих интересов.
