Нарушение действующего законодательства они объяснили сезонностью работ.
Внеплановые проверки по 21 объекту жилищного строительства в Усть-Каменогорске провели сотрудники управления ГАСК ВКО. Выяснилось, что 19 из проверенных застройщиков нарушали административное законодательство РК, за что были привлечены к ответственности. На строительство шести жилых комплексов вообще отсутствовал полный пакет документов. Всего же, по данным исполняющего обязанности руководителя областного управления ГАСК Самата Каирдинова, в настоящее время на территории Усть-Каменогорска ведут строительство 59 многоквартирных жилых домов. Из бюджетных средств — 12 домов, за счёт коммерческих средств – 47 многоэтажек, передает inbusiness.kz.
Что конкретно нарушали
Среди нарушителей – ТОО MRS Company, которое строило жилой комплекс Grand Residence. У него на время проверки, по данным ГАСК, не было экспертизы на проектную документацию, сопровождения авторского и технического надзоров, талона об уведомлении о начале производства строительно-монтажных работ (СМР). По решению суда строительство ЖК запрещено, отметил Самат Каирдинов. У застройщика ЖК Astoria, компании "Дейнека", отсутствовал согласованный эскизный проект, вследствие чего строительство приостановили.
У заказчика строительства ЖК "Шаңырақ" Айнаш Садыковой не было, по словам Самата Каирдинова, экспертизы на проектную документацию (ПД), сопровождения авторского и технического надзоров, талона об уведомлении о начале производства СМР. ГАСК своим предписанием приостановил стройку. При строительстве жилого комплекса Asyl Tau, заказчиком которого являлось ТОО Орда Трейдинг, отсутствует экспертиза на проектную документацию, сопровождение авторского и технического надзоров, талон об уведомлении о начале производства СМР. Строительство так же было приостановлено.
Бронирование квартир — незаконно
По словам Самата Каирдинова, управление ГАСК на постоянной основе проводит мониторинг на предмет контроля законности привлечения средств дольщиков. По его результатам восемь организаций в Усть-Каменогорске привлекли к административной ответственности по статье 320 Кодекса РК "Об административных правонарушениях" за нарушения требований закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве".
"Если вы планируете приобрести жилье в строящемся доме, то проверить наличие соответствующего разрешения на привлечение денег возможно самостоятельно на сайте жилищном портале АО "КЖК" (homeportal.kz), — рассказал спикер. — Договоры бронирования являются незаконными и не гарантируют получение жилья, в том числе, в сроки, указанные в них".
По его информации, нередко застройщики рекламируют и продают жилые квартиры якобы премиум класса. Однако, согласно проектной документации, класс жилья не соответствует ни рекламе, ни действительности.
Самат Каирдинов порекомендовал при покупке квартир руководствоваться официальными документациями: заключением государственной экспертизы, согласованным эскизным проектом, ПСД.
За каждый вид нарушения предусмотрены разные виды административного штрафа. К примеру, если застройщик выполняет строительно-монтажные работы без экспертизы, то за это предусмотрен административный штраф в размере 200 МРП в отношении субъектов малого предпринимательства.
Если же нет талона уведомления, то ГАСК направляет документы в суд, который так же принимаем решение о привлечении застройщика административной ответственности.
"Отговорки застройщиков по поводу того, что они нарушают закон и начинают строить без документов — боятся пропустить сезон. Оформление разрешительной документации занимает немало времени. В последующем — разработка ПД, прохождение комплексной вневедомственной экспертизы, которая, согласно правилам, занимает 45 рабочих дней. После этого им ещё необходимо направить уведомление, заключить соответствующие договоры, — объяснил Самат Каирдинов. – На самом деле, застройщики начинают строить объекты без документов из-за неправильного планирования. Они пытаются параллельно их получить. В случае выявления подобных случаев мы принимаем меры административного взыскания, выдаем предписание на приостановление работ".
Пассивный надзор
Как рассказал Самат Каирдинов, ГАСК проводит обязательные внеплановые проверки на этапе строительства, но только в случае наличия оснований — обращений госорганов, физических и юридических лиц, либо органов прокуратуры.
"Если подрядчик ведёт строительство с нарушениями, то авторский и технический надзор делают нам соответствующее обращение, чтобы мы проверили и приняли меры. Но зачастую на практике органы технического и авторского надзора пассивны. Хотя наше управление параллельно с архитекторами городов и районов проводит мониторинг на постоянной основе", — заверил глава управления ГАСК.
Кроме того, два застройщика в Усть-Каменогорске самовольно увеличили этажность строящихся зданий, отметил спикер. Это ТОО Stroi Invest Capital, который строил ЖК AB-Residence и ЖК Krilova заказчика Максима Шеленговского. У них не было заключения государственной экспертизы на проектную документацию в связи с увеличением этажности.
Дело в том, что законодательно застройщик по согласованию с проектной организацией имеет право вносить изменения в проектную документацию. Однако эти изменения подлежат прохождению повторной комплексной экспертизы. Если объект соответствует всем требованиям нормативной документации, объяснил Самат Каирдинов, то застройщики получают положительное заключение экспертизы и продолжают в последующем монтажные работы.
Ранее сообщалось, что реальная себестоимость возводимого в РК ИЖС вдвое выше цены его реализации.
