Строительство дома в кредит может стать финансово более выгодным решением при выполнении определенных условий. Об этом журналистам «Ленты.ру» сообщил Степан Макаренко, руководитель сегмента коттеджного и малоэтажного строительства ТСТН.
Получение ипотеки по низкой процентной ставке возможно при условии строгого контроля над семейным бюджетом. Эта опция подходит россиянам, чьи сбережения составляют не менее 30% от изначальной сметы проекта. Важно выбирать проверенного подрядчика, работающего по контракту с фиксированной ценой и чётко прописанным графиком, а также имеющего опыт работы с банками по траншевой схеме. На протяжении строительства должен вестись технический контроль или независимый инженерный надзор, чтобы предотвратить возникновение скрытых дефектов.
Финансирование от банка осуществляется постепенно в виде траншей после проверки завершения каждого этапа работ. Заемщик должен выплачивать проценты по мере получения траншей, пока дом официально не введён в эксплуатацию.
Основной риск заключается в превышении бюджета. По статистике, около 68% проектов превышают изначальную смету на 25-40%. Причинами могут служить:
- удорожание стройматериалов,
- сложные условия на участке,
- необходимость замены инженерных узлов.
Любые дополнительные расходы потребуется согласовывать заново, что требует времени и может привести к тому, что в случае отказа или задержки строительство будет приостановлено. Подключение к инфраструктуре может также вызвать дополнительные траты. Госструктуры подводят ресурсы, такие как газ и электричество, лишь до границ участка, тогда как дальнейшее распределение, включая установку вводного щита и пусконаладку котла, ложится на плечи застройщика. Как правило, эти работы не включаются в ипотечные договоры и могут обойтись в сотни тысяч рублей.
