По итогам 2025 года рынок ипотечного кредитования в Татарстане продолжил снижаться. Объём выданных жилищных кредитов сократился на 15,7% – до 155 млрд рублей. Впрочем, падение оказалось не таким резким, как годом ранее, когда рынок потерял около 40% объёма. Эксперты не ждут роста и в 2026 году – прежде всего из-за ужесточения условий государственных программ. Тем более, что в конце прошлого года наблюдался заметный всплеск выдач – заемщики пытались «запрыгнуть в последний вагон» семейной ипотеки накануне изменения её параметров.
По итогам 2025 года объём выданных банками в Татарстане ипотечных кредитов составил 155 млрд рублей. Это на 15,7% меньше, чем в 2024 году, когда сумма кредитования достигала 184 млрд рублей. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
За год количество ипотек сократилось на 15% — с 40 тысяч до 34 тысяч.
В среднем за прошлый год татарстанцы брали жилищный кредит на 23 года и 3 месяца на 4,55 млн рублей. В 2024 году чек составлял 4,54 млн рублей на 23 года и 2 месяца. Здесь изменения несущественны.
В целом в России за 2025 год банки выдали ипотеку на сумму 4,42 трлн рублей. Это на 9% меньше, чем в 2024 году. Россияне оформили 996 тысяч ипотечных кредитов, что на 14% меньше, чем годом ранее. Тогда банки выдали 1,16 млн ипотек на 4,88 трлн рублей.
Татарстан вошел в топ-5 регионов РФ по объёму выданных ипотек в декабре 2025 года. В конце года в республике выдали около 6,1 тысячу кредитов на 29,4 млрд рублей. Число выданных займов увеличилось на 62%, а объём — на 66% по сравнению с ноябрем. Также наблюдалось повышение среднего чека ипотеки (на 2%, до 4,8 млн рублей) и срока кредита (с 282 до 292 месяцев).
Татарстан обогнали Москва (12,4 тысячи кредитов на 98,1 млрд рублей), Московская область (9,3 тысячи кредитов на 58,2 млрд рублей) и Санкт-Петербург (8,5 тысячи кредитов на 51,5 млрд рублей).
Всего в декабре 2025 года банки выдали 162,8 тысячи ипотечных кредитов на 776,8 млрд рублей. За месяц число выданных займов выросло на 47%, объём — на 53%. В годовом соотношении количество выдач выросло на 148%, с 65,6 тысячи ипотек, а объём — на 184%, с 273,5 млрд рублей.
— 2025 год продемонстрировал последовательное восстановление ипотечного кредитования. После минимума января практически каждый месяц рынок хоть немного, но прибавлял, завершив год приростом на 50% в декабре. Также начал реализовываться спрос тех заёмщиков, которые в 2024-2025 годах покупке недвижимости предпочли накопительную стратегию и до лучших времён разместили сбережения на вкладах. По мере того, как к концу 2025 года годовые вклады завершались, вместо стратегии накопления люди делали выбор в пользу приобретения жилья, не дожидаясь очередного витка роста цен, — указал гендиректор ОКБ Михаил Алексин.
Что касается пика ипотечного кредитования в декабре, то, с его слов, «он связан с рекордными выдачами ссуд на покупку жилья по льготным программам: граждане старались успеть воспользоваться господдержкой на фоне новости об изменении с февраля 2026 года условий по семейной ипотеке».
Напомним, в 2024 году объём выданных банками в Татарстане ипотечных кредитов составил 184 млрд рублей. Это почти на 40% меньше, чем в 2023 году, когда сумма кредитования составила 303 млрд рублей. За год количество предоставленных ипотечных кредитов сократилось с 73 до 40 тысяч. Их число уменьшилось на 45%. «Средний чек» по ипотеке в 2024 году составил 4,54 млн рублей, а годом ранее — 4,12 млн рублей. Рост составил 10%.
«Нормально существовать можно при ключевой ставке 12%»
Годовой спад объёма и количества ипотеки связан с процентной ставкой Центробанка, большой закредитованностью у заемщиков и их показателя долговой нагрузки. Об этом KazanFirst рассказала ипотечный брокер Алина Баюрова.
— Нормально существовать можно при ключевой ставке 12%, допустим. Если мы вернемся к нормальным показателям, когда считалось в целом адекватным, что ставки в банках по ипотеке составляли 15%, а ипотечные ставки отличаются от ключевой ставки на плюс 2-3%, то это нормально было. Под это можно брать. 10-12% это очень хорошая ставка Центрального банка. Если ниже, то просто подарок будет, — отметила эксперт.
Ипотеку в основном берут супружеские пары хотя бы с одним ребёнком. Со слов Баюровой, в последнее время начали попадаться семьи, где ребёнок только родился, и «люди хотят сразу воспользоваться семейной ипотекой». Возраст заемщиков колеблется от 27 до 42 лет. Ежемесячный доход их составляет свыше 150 тысяч рублей. Как правило покупают недвижимость для жизни или на стройку дома.
— В 2026 году будет спад ипотеки. Так как один из двигателей у нас — льготные программы в том числе семейная ипотека. С 1 февраля у нас меняются условия по ней. Теперь уже одну ипотеку на семью можно взять, а раньше было две. В любом случае это повлечет за собой снижение в целом объёмов выдачи. Да, хорошо иметь две семейные ипотеки на семью, но если посмотреть на то, сколько тратится денег на поддержание тех или иных льготных программ из федерального бюджета, то шаг, который приняло государство, он вполне логичный. Я не ожидаю какого-то прям сильного спада в два раза, но в полтора, наверное, раза мы увидим, — прогнозирует собеседница.
«Основные заемщики — семьи с детьми и молодые пары»
Снижение количества ипотечных сделок в 2025 году связан с комбинацией факторов: высокие ставки по кредитам, рост стоимости недвижимости и осторожность заемщиков. В течение года покупатели откладывали сделки, ожидая более выгодных условий и стабильной экономической ситуации. Об этом в разговоре с KazanFirst заявила руководитель отдела ипотеки компании «Этажи-Казань» Олеся Гафиятуллина.
По её словам, «в конце года рынок заметно оживился: это было обусловлено ростом количества заявок на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки, а также стремлением покупателей зафиксировать выгодные ставки и условия до конца года.
— Для заметного оживления спроса ипотечные ставки должны быть прогнозируемыми и находиться на уровне, приемлемом для семейного бюджета. Это позволит расширить круг потенциальных заемщиков и снизить риски невыплат. Одновременно стабильность ключевой ставки создает уверенность для банков, что важно для масштабного кредитования, — поделилась мнением собеседница.
Она согласна, что «основные заемщики — семьи с детьми и молодые пары, приобретающие жилье для постоянного проживания, а также покупатели стартовых квартир». Так, «они ориентируются на соотношение дохода и платежей, надежность банка и прозрачность условий сделки». Важным фактором также остается «возможность сочетания кредита с материнским капиталом или средствами от продажи предыдущего жилья».
— На фоне стабилизации ставок и постепенного восстановления доступности ипотечных программ спад, скорее всего, прекратится. Рынок перейдет к более равномерной динамике, при этом основная активность сосредоточится на массовом сегменте жилья, где спрос наиболее предсказуем и устойчив, — резюмирует Гафиятуллина.
«Все пытались зайти с семейной ипотекой в последний вагон»
В начале 2025 года любая льготная ипотека была с повышенным первоначальным взносом от 30% до 50%. К тому же необходимо было заплатить дополнительную субсидию, чтобы выйти на сделку. Соответственно, объём на фоне этого снизился. Об этом рассказала KazanFirst руководитель ипотечного отдела компании «Флэт» Екатерина Булатова.
По её словам, рынок начал стабилизироваться по выдачам осенью. Она согласна, что «всплеск в декабре связан ввиду изменений льготных программ». Поэтому «все пытались зайти с семейной ипотекой в последний вагон».
— В 2024 году у нас ещё действовала господдержка под ставку 8%. В 2025 году её уже не было. Соответственно, отсюда ещё плюсом уменьшился объём. У нас в республике самые востребованные считаются льготные ипотеки: семейная, IT, сельская. Конечно же, среди из них всех первое место занимает семейная ипотека, — подчеркнула Булатова.
Эксперт согласна, что из-за грядущих изменений по семейной ипотеке «будет уменьшаться объём сделок». Кроме того, застройщики будут предлагать свои варианты по покупке жилья.
— Останется рассрочка, траншевая ипотека только для клиента. Это будут более выгодные условия, над чем будет работать застройщик в 2026 году. Касаемо базовых ставок, то не раньше второго полугодия ждём какое-то снижение, — заключила руководитель ипотечного отдела компании «Флэт».
— Рынок ипотеки прошел переломную точку, и в этом году покажет положительную динамику. Но ключевой сдвиг — в логике поведения клиентов. Многие клиенты уже не хотят откладывать покупку жилья и готовы действовать сейчас, имея чёткий план на будущее рефинансирование, — прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
В 2026 году, по прогнозам экспертов федерального банка, объём продаж может вырасти примерно на четверть.
