В республике налоговые органы усилили контроль за рынком аренды жилья. Причина – бюджет региона на 2026 год сильно зависит от налогов с доходов граждан, а арендный рынок, по оценкам, ежегодно недодаёт казне около трёхсот миллионов рублей. Владельцы двух и более квартир в последнее время начали получать извещения от Федеральной налоговой службы с просьбой пояснить, как используется жильё и откуда берутся регулярные переводы на карту. Об этом сообщает «БИЗНЕС Online».
Теперь налоговики используют искусственный интеллект. Специальные алгоритмы сканируют объявления на сайтах вроде Avito и «Циана», сверяют адреса с данными реестра недвижимости и находят собственников. Помимо этого, участковые ходят по квартирам – особенно если поступают жалобы от соседей или управляющих компаний. Если в квартире живут люди без регистрации и не собственники, полиция составляет акт. Банки по запросу налоговой выдают данные о переводах на карты. Регулярные поступления одной и той же суммы – явный признак арендной платы. ФНС может запросить пояснения и потребовать уточнить декларацию. Налоговая вправе проверить доходы за последние три года – таков срок исковой давности.
По данным мониторинга, в одной Казани свыше тысячи трёхсот человек имеют пять и более квартир. А около двенадцати тысяч жителей Татарстана владеют несколькими объектами недвижимости, но официального дохода не показывают. Для выявления нарушений используются не только цифровые методы, но и поквартирные обходы. В случае обнаружения незадекларированных доходов налогоплательщикам грозят доначисление налога, пени и штраф. Правительство РФ уже внесло в Госдуму законопроект, расширяющий полномочия ФНС. Если его примут, служба сможет получать от Центробанка данные о счетах физлиц с подозрительными доходами – например, с годовым оборотом выше двух миллионов четырёхсот тысяч рублей. В Казани такую сумму можно получить, сдавая примерно пять квартир в долгосрочную аренду.
Легализовать доходы от сдачи жилья можно, подав декларацию 3-НДФЛ, оформив статус самозанятого или зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. Участники рынка рекомендуют не откладывать этот шаг, поскольку возможности налоговых органов по выявлению незадекларированных доходов постоянно расширяются.
